Quindi, prima di tutto, vedremo il comune i costi di acquisto di proprietà in Spagna e poi vedere il caso particolare di ogni tipo di immobileQuando si acquista una proprietà in Spagna è di solito la firma di un contratto. Questo potrebbe essere un documento privato, la legge in Spagna ritiene che il documento privato come perfettamente valida modalità per formalizzare un business, il che significa che se si firma un documento di questo tipo di essere vincolato da tutti i suoi contenuti. È necessario passare attraverso tutti i patti contenuti che non sono contrarie alla legge. Il problema è che il contratto privato che riguarda solo le controparti coinvolte, e le terze parti, non è necessario conoscere il suo contenuto. Per questo motivo, e per evitare qualsiasi problema di natura legale circa la nostra proprietà è necessario per pubblicare il nuovo status giuridico della proprietà acquisita. In Spagna questa pubblicità è ottenuto mediante l'iscrizione nel registro fondiario, il che significa che un altro costo per acquistare la proprietà. Per un contratto di acquisto l'accesso al Terreno di registro deve essere contenuta in un atto pubblico, che è firmato davanti ad un notaio. Questa circostanza rende l'obbligo di pagare il notaio costo di acquisto di proprietà in Spagna. Pertanto, le spese Notarili sono quelli prodotti dalla firma dell'atto di compravendita. Le spese notarili sono stabiliti dalla legge e l'ammontare dipende dal prezzo di acquisto dell'immobile, ma può essere aumentato dalle circostanze, come ad esempio il numero di copie dell'atto, la lunghezza del documento, etc. D'altro mano, questo costo può anche essere diminuita da circostanze che interessano la proprietà, come nel caso che la struttura è convenzionata. Il notaio costo di acquisto di una proprietà è la stessa in tutta la Spagna ed è fissato dalla seguente tasso stabilito dal Regio Decreto: Se il valore della proprietà è di oltre.
Nel caso di questi importi, il costo sarà concordato con il notaio.
Lo scopo del catasto in Spagna è quello di dare sicurezza giuridica, che agisce come un archivio pubblico in cui i fatti intorno alla proprietà sono registrati, che agisce come un universale pubblicità della situazione giuridica dell'immobile. Come abbiamo visto in precedenza, la registrazione dell'acquisto azioni presso il catasto non è obbligatorio, ma questo è il costo, parlando in termini giuridici, è il miglior investimento che si può fare quando l'acquisto di proprietà in Spagna. Se decidere di non iscrivere la proprietà che ci stanno prendendo rischi enormi. Pertanto, catasto costo è quello prodotto con l'iscrizione dell'atto di compravendita.
Come il notaio di costo, la Terra del Registro di sistema il costo è stabilito dalla legge e l'importo dipende dal prezzo della proprietà o del diritto di essere iscritti.
Questo costo può essere ridotto da circostanze che interessano la proprietà, come nel caso che la struttura è convenzionata. Il catasto costo di acquisto di una proprietà è la stessa in tutta la Spagna ed è fissato con Regio Decreto spagnolo: Per la registrazione, l'annotazione o la cancellazione di ogni proprietà o diritto, il costo è di impostare la scala seguente: Se il valore della proprietà o di un diritto non supera. Questi costi sono comuni a ogni acquisto. Ora stiamo andando a vedere le diverse imposte, quando l'acquisto di proprietà in Spagna, che varia a seconda se l'immobile è una nuova costruzione o la rivendita, e a seconda del tipo di proprietà. Le tasse sono il più grande costo, dopo il prezzo, quando l'acquisto di un immobile in Spagna. Nel caso in cui ciò che si sta acquistando una nuova proprietà in Spagna, la principale imposta che si paga è l'IVA in Spagna). Il termine"Nuova proprietà"significa quello acquisito lo sviluppatore dopo la sua costruzione. Ciò che conta per essere tassabili per l'IVA, è che la proprietà è trasmesso per la prima volta. A seconda del tipo di proprietà che viene trasmesso per la prima volta il costo della tassa è diversa: La proprietà di tali immobili, terreni, garage e locali di deposito sono tassati all'aliquota IVA del venti-one. L'eccezione alla regola è in garage (max) e i locali di deposito, che quando vengono trasportati insieme a un'abitazione nello stesso atto, sono tassati come la casa. Nel caso delle Isole Canarie, il costo di acquisto di un immobile, che rappresentano le tasse, è notevolmente ridotto rispetto al resto della Spagna, dal momento che la proprietà, piuttosto che essere tassati da IVA, sono da IGIC Fiscale, Impuesto General Indirecto Canario. Questo è il costo di acquisto di proprietà è una tassa che si applica a tutti gli atti formalizzati in documenti pubblici. Il tasso generale è compreso tra cinque e.
cinque a seconda della comunità autonoma spagnola, in cui la proprietà è situato.
Inoltre, il tipo di proprietà di trasmissione è anche preso in considerazione, cosa che rende il costo di questa tassa varia spesso, avendo casi particolari in cui la cessione è esente da iva, con costo zero. Oltre a tutti i costi visto prima, in caso di bisogno di un mutuo, il costo di acquisto di proprietà in Spagna aumenterà. La maggior parte delle persone che decidono di acquistare un immobile in Spagna, per ottenere un mutuo per permetterselo. Questo aumenta il costo d'acquisto, con il seguente: La banca sempre gli ordini di una perizia di stima dell'immobile da ipotecare. Tale valutazione è obbligatoria per legge e deve essere fatta da una perizia società ha il diritto e registrato con la Banca di Spagna. Il report viene utilizzato per determinare il valore effettivo della proprietà, e l'importo preso in prestito è una percentuale di questo valore. Il suo costo in Spagna usano per essere tra i, a seconda della valutazione della società e sul valore finale della proprietà che si sta comprando. Questo può diventare un costo enorme, quando l'acquisto di proprietà in Spagna. A seconda della banca, normalmente è compreso tra e due del capitale preso in prestito. Questo importo viene detratto direttamente dal denaro dato al mutuatario.
Come con il contratto di acquisto, contratto, compreso il prestito del denaro che ricevono per l'acquisto della proprietà, deve essere concretizzata in un atto stipulato davanti ad un Notaio.
Questo notaio costo è in base a tariffe visto prima per il comune i costi di acquisto di un immobile. Questa tassa viene pagata ogni volta che un atto notarile deve essere iscritta nel catasto.
L'aliquota applicabile è determinata da ogni comunità autonoma, ma sarà generalmente tra. cinque e cinque.
Quando l'acquisto di una nuova struttura, costruita in Spagna, questo, è un duplicato di costo dovuto per l'imposta di Bollo è pagato insieme con l'IVA in Spagna) allegata all'atto di compravendita, e si paga anche qui, insieme con il mutuo a rogito. Un fatto molto importante è che, per il calcolo dell'imposta, la base imponibile non è l'importo del prestito, ma il Totale dei mutui responsabilità (importo del prestito di interesse di mora possibile spese legali spese). Il mutuo responsabilità è diversa a seconda di ogni entità e possono essere nella maggior parte dei casi, tra i e due cento del valore del prestito. Tenere questo in mente al momento di negoziare con la vostra banca, perché questo po di dettagli nascosti in modo imprevisto può aumentare i costi di acquisto di proprietà in Spagna. Questo è il costo di acquisto di proprietà in Spagna, ora è il costo generato dalla registrazione dell'ipoteca presso il catasto. Come con il notaio, questo il costo di iscrizione è basato sullo stesso costo visto prima, per l'atto di compravendita di registrazione. Nel caso di un mutuo, l'acquisto di un immobile in Spagna, è obbligatorio che il compratore ha una assicurazione che copra almeno il rischio di incendio sull'immobile acquistato. A volte la banca impone anche altri tipi di assicurazione come assicurazione casa, assicurazione vita, invalidità e di protezione di pagamento.
Al giorno d'oggi, quando si negoziano i termini di mutuo con banche spagnole, con l'assunzione delle loro politiche di assicurazione è un must quando si sta cercando di ottenere un tasso di interesse più basso.
Comunque, anche se non hanno il mutuo, è sempre una buona idea avere una casa di assicurazione che coprono ogni circostanza imprevista.
Bisogno di un mutuo per acquistare proprietà in Spagna, la banca richiede che tutti i documenti e il pagamento dell'imposta è effettuato da una persona di fiducia.
Pertanto, il costo del direttore amministrativo azienda è imposto dalla banca, anche se si è in grado di fare il lavoro di ufficio da soli.
Direttore amministrativo è responsabile del pagamento dell'imposta sul tuo conto e prende tutte le misure necessarie, sulla strada per la registrazione dell'acquisto e di mutuo atti nel Registro fondiario.
Il loro costo non è regolamentato e può variare da società a società.
La figura è di circa trecento costo per atto notarile (mutuo acquisto). A seconda delle circostanze particolari di ogni acquisto, potrebbe essere generato altri costi acquistare la proprietà.
Il solito modo di procedere in Spagna è che l'agente immobiliare tasse sono pagate dal venditore.
Comunque, quando si inizia a trattare con l'agente di acquistare il la struttura, provare a essere sicuri che sarà in tal modo, onde evitare spiacevoli sorprese. L'importo è di solito cinque del valore della proprietà, ma solo l'ufficiale spagnolo agenti immobiliari hanno un compenso fisso stabilito dal loro corpo professionale. Tutte le complicanze che possono insorgere in fase di un paese diverso, con una lingua che, probabilmente, non so in termini di legge, con diverse leggi relative al settore immobiliare. Rendere consigliabile avere un avvocato specializzato e di grande esperienza in proprietà in Spagna. Il costo delle loro tasse, dipende dalla complessità dell'acquisto, i compiti e il tempo impiegato nella consulenza e l'esecuzione delle proprietà di trasporto. Essere avvocato pratica in Spagna, il costo delle loro tasse è fissato dalle regole dell'Avvocato Bar. Come una guida, e a seconda delle circostanze di ogni caso, il costo sarà di circa un. cinque Al momento di pagare il bene acquistato, a causa dei regolamenti in Spagna contro il riciclaggio di denaro, è obbligatorio farlo attraverso una Assegno bancario. Per fare questo, è necessario aprire un conto in una banca operante in Spagna e il trasferimento di denaro dalla banca, nel vostro paese. Il costo di trasferire il denaro può arrivare fino a, quattro dell'importo trasferito. L'assegno Bancario è alta emissione commissioni, intorno a, cinque del suo ammontare. La CONCLUSIONE circa il costo di acquisto di proprietà in Spagna è che la maggior parte delle spese sono fisse in forma di tasse, spese notarili e di registrazione, ma è importante prestare attenzione alle commissioni bancarie per evitare sorprese.
